从零开始学房地产投资

本书首先讲解房地产投资的基础知识,如房地产投资的定义、分类、特点、风险、优势,通货膨胀和调控政策下的房地产投资技巧、房地产投资的技巧;接着讲解不同类型房地产的投资方法与技巧,如商品房、商铺、写字楼、学区房、地铁房、异地置业的投资方法与技巧;然后讲解房地产交易技巧,即贷款、验房、收房、物业的方法与技巧;最后讲解房地产投资的策略,即在哪里投资房地产最赚钱、何时投资房地产最赚钱、投资买卖房的技巧、以租养房的技巧。在讲解过程中既考虑读者的学习习惯,又通过具体实例剖析房产实际投资过程中的热点问题、关键问题及种种难题。

目录
第1章房地产投资快速入门1
1.1初识房地产投资2
1.1.1什么是房地产投资2
1.1.2房地产投资的分类3
1.1.3房地产投资的特点4
1.1.4房地产投资的风险6
1.2房地产投资是一种习惯7
1.2.1房子是一个必需品7
1.2.2资产增值的通道8
1.2.3抵御通货膨胀8
1.2.4高额的投资回报9
1.2.5投资房地产比投资股票
安全9
1.3房地产投资判断是否有泡沫的
方法与技巧10
1.3.1是否有泡沫看银行10
1.3.2是否有泡沫看租售比10
1.3.3当前房地产价格的基本
走势11
1.3.4海南房地产泡沫11
1.3.5香港房地产泡沫13
1.3.6日本房地产泡沫14
1.4通货膨胀下的房地产投资15
1.4.1通货膨胀下什么时候是
买房时机16
1.4.2通膨对房地产来说短期有利，长期不利16
1.5房地产投资的调控政策17
1.5.1限购令及限购城市的
分布17
1.5.2新国八条19
1.5.3新国五条21
1.5.4为什么房价越调越涨21
1.6物权法为房地产投资提供了
保障23
1.6.170年后住宅建设用地
使用权自动续23
1.6.2小区车位车库应首先满足
业主需要24
1.6.3保护“阳光权”24
第2章房地产投资的信息识别
技巧27
2.1正确识别房地产广告的技巧28
2.1.1房地产广告只是营销手段28
2.1.2国家对房地产虚假广告的
管理29
2.1.3如何才能避免房地产虚假
广告的陷阱30
2.2正确识别假热销的技巧31
2.2.1认购时间看长短31
2.2.2莫中“雇托炒房”计31
2.2.3电话预约断真假32
2.3正确识别口头承诺的技巧33
2.3.1起步价不是均价，也不是
销售价33
2.3.2样板房的诱惑33
2.3.3花园中没有花36
2.4期房买卖的技巧36
2.4.1什么是期房37
2.4.2期房的风险38
2.4.3期房的优势38
2.5正确识别“概念”房的技巧39
2.5.1售房常见概念40
2.5.2开发商玩弄概念的花招40
2.6抵押房投资的技巧41
2.7正确识别大打折扣绿化率的
技巧42
2.7.1什么是绿化率43
2.7.2识别绿色住宅陷阱44
第3章商品房投资的技巧45
3.1如何挑选商品房46
3.1.1挑选商品房的原则46
3.1.2认真考察商品房的环境47
3.1.3挑选商品房的技巧49
3.2商品房投资的常见方式51
3.2.1炒楼花51
3.2.2以房换房52
3.2.3以旧翻新53
3.2.4合建分成53
3.2.5以租养租53
3.3破解开发商的“迷魂大法”54
3.3.1炒作四法54
3.3.2应对四法55
3.4商品房投资成功的技巧56
3.4.1看清形势、把握热点、
精打细算57
3.4.2看销售量、空置率、租金
行情57
3.5挑选二手房的技巧58
3.5.1不要只看房子，还要
看资格59
3.5.2不要只看房龄，还要
看质量59
3.5.3房型结构和配套设施60
3.5.4不要只看表面，还要看
物业管理60
3.5.5不要只看总价，还要
看单价61
3.5.6不要只看位置，还要
看交通61
3.5.7不要只看社区，还要
看周边61
3.5.8不要只看眼前，还要
看将来61
3.6二手房投资的陷阱与防范技巧62
3.6.1过户后费用未算清，买家
白花冤枉钱62
3.6.2现金抵押房被不法中介
利用62
3.6.3不透明的“全包价”63
第4章商铺投资的技巧65
4.1社区底商铺投资的技巧66
4.1.1什么是社区底商铺66
4.1.2如何投资社区底商铺67
4.1.3社区底商铺投资的注意
事项68
4.2产权式商铺投资的技巧70
4.2.1什么是产权式商铺70
4.2.2产权式商铺的类型70
4.2.3产权式商铺的优势72
4.2.4投资产权式商铺的注意
事项73
4.3产权式商铺投资的风险及防范
技巧74
4.3.1