让房屋再生

房屋再生是住宅生命周期的奇点，更是由居住衍生的社会关系网络的重构，*终实现经济、社会、人文与自然的共生。由于城市化进程、人口结构的演化和住宅市场主要矛盾的转变，日本对城市更新与住宅政策的认知和住宅消费观念持续进化，使得日本整个城市构建理念与住宅供应体系随之发生巨变，折射在城市更新、二手房市场与租赁市场的实践中，引发相关行业的新革命和新趋势，激活了一批新的崛起者。本书总结日本城市更新与住宅再生的经验，发现哪些经验可为我们所用，从而摆脱传统的“衰败—改造”的路径，演绎出富有中国特色的房屋再生之路。

篇城市再生章城市再生的历史一、日本城市化发展变迁二、日本城市更新历程第二章城市更新的现状一、日本城市更新的意义与目标二、民间模式——都市再生紧急整备区域三、官民合作模式——城市再生整备计划四、模式——城市布局合理化制度五、城市更新的其他支持第三章日本城市更新的特征一、由发起并推动进行二、以东京都为原点逐步向全国铺开三、更新物业类型更加多样，更新内涵更加丰富第二篇二手房市场第四章日本二手房住宅市场现状分析一、日本二手房住宅市场的发展现状二、日本二手住宅交易量低于新房的原因三、建立可循环二手房市场体系的必要性与意义第五章不动产经纪行业监管体系一、对房地产经纪公司与经纪人的监督管理二、日本房地产经纪公司牌照的取得三、日本经纪人资格考试制度四、营业保证金制度以及指定保证机构五、信息共享平台六、信息共享平台的管理与运营第六章日本经纪行业概况一、佣金规模测算二、经纪行业特征三、行业竞争环境第七章市场参与主体的作用一、让二手房流通更加安全二、让二手房流通更加快捷三、住宅再生提高存量住宅质量第八章日本促进二手房市场的政策与效果一、日本改善住宅存量市场的政策二、具体实施政策三、政策效果【附录】日本促进二手房流通具体政策实施经纬第三篇租赁市场第九章庞大而温和的日本租赁市场一、千亿级市场规模二、GMV背后的推动因素三、十大市场特征 0章从开发到管理的日本租房产业链一、租赁开发二、中介市场三、租赁住宅管理的轻资产管理模式四、持有运营的重资产管理模式 1章日本租赁政策一、完善的租赁立法二、促进可循环利用的租赁政策三、抓取重点的行业监管四、纠纷解决机制五、附录第四篇典型公司第十一章不动产综合开发商一、多元化均衡发展——三井不动产二、城市更新——三菱地所三、住宅流通——住友不动产第十二章购入改建再售型住宅再生独立运营商一、商业模式二、财务表现对比第十三章轻资产扩展的大东建托一、“建筑托管”的商业模式二、大东建托发展历程三、核心竞争力第十四章深耕细分市场的Leopalace21 一、Leopalace21商业模式与市场表现二、Leopalace21发展路径三、Leopalace21的竞争优势第十五章肩负历史使命的UR 一、业务板块：开启城市未来的四把钥匙二、发展历程：与城市建设并进的轨迹三、经营状况：稳定的营收与减值的资产四、发展趋势：不忘初心，老年住宅再生与城市更新第五篇经验借鉴第十六章日本城市更新的经验总结一、日本城市再生的经验与教训二、中日城市化发展阶段的异同性三、关于城市更新的经验借鉴第十七章日本二手房市场的经验借鉴一、经纪行业的经验借鉴二、经纪公司的启示三、二手房市场的政策借鉴第十八章日本租赁市场的经验借鉴一、租赁行业的经验借鉴二、租赁运营企业的启示三、租赁市场政策借鉴参考文献