资产评估学

章总论1
节资产评估及其种类和特点1
一、资产评估的含义1
二、资产评估的种类和特点2
第二节资产评估的目的与价值类型3
一、资产评估的目的3
二、资产评估的价值类型6
第三节资产评估的假设与原则8
一、资产评估的假设8
二、资产评估的原则9
第四节资产评估的程序11
一、资产评估程序的含义11
二、资产评估程序的重要性11
三、资产评估的具体程序11
第五节资产评估与会计和审计的关系13
一、资产评估与会计的区别和联系13
二、资产评估与审计的区别和联系14
思考题15
第二章资产评估的基本方法16
节市场法16
一、市场法的含义和基本公式16
二、市场法的基本前提16
三、运用市场法评估的步骤17
四、市场法中的具体评估方法17
第二节收益法23
一、收益法的基本含义23
二、收益法的基本前提23
三、运用收益法评估的步骤和基本参数24
四、收益法中的主要技术方法25
第三节成本法29
一、成本法的基本含义29
二、成本法的基本前提30
三、成本法中的基本要素30
四、成本法中的具体评估方法31
第四节资产评估方法之间的关系与选择38
一、资产评估方法之间的联系38
二、资产评估方法之间的区别39
三、资产评估方法的选择39
思考题40
第三章机器设备评估41
节机器设备评估概述41
一、机器设备的含义与特点41
二、机器设备的分类42
三、机器设备评估及其特点44
四、机器设备评估的基本程序44
第二节机器设备评估的成本法46
一、机器设备重置成本的测算46
二、机器设备实体性贬值的估算54
三、机器设备功能性贬值的估算59
四、机器设备经济性贬值的估算60
第三节机器设备评估的市场法62
一、用市场法评估机器设备的基本前提62
二、用市场法评估机器设备的基本步骤62
三、用市场法评估机器设备的具体方法63
第四节机器设备评估的收益法65
一、用收益法评估机器设备的适用范围65
二、用收益法评估机器设备的步骤65
思考题66
第四章房地产评估67
节房地产评估概述67
一、房地产的概念及其特性67
二、房地产评估的原则69
三、房地产评估的程序70
第二节房地产价格及其影响因素71
一、房地产价格的种类71
二、房地产价格的特征72
三、房地产价格的影响因素73
第三节房地产评估的收益法75
一、收益法的基本思路与适用范围75
二、收益法中各参数的估算76
三、运用收益法的具体计算公式79
四、收益法应用举例80
第四节房地产评估的市场法81
一、市场法的基本思路与适用范围81
二、市场法的计算公式82
三、市场法的操作步骤82
四、综合应用举例87
第五节房地产评估的成本法88
一、成本法的基本思路与适用范围88
二、土地评估的成本法的操作步骤89
三、新建房地产评估的成本法的操作步骤91
四、旧建筑物评估的成本法的操作步骤92
五、成本法应用举例93
第六节房地产评估的剩余法94
一、剩余法的基本思路与适用范围94
二、剩余法的基本计算公式94
三、剩余法的操作步骤95
四、剩余法应用举例96
第七节房地产评估的基准地价修正法97
一、基准地价的含义、特点及作用97
二、基准地价修正法的基本思路与适用范围98
三、基准地价修正法评估的程序99
第八节房地产评估的路线价法100
一、路线价法的含义和理论依据100
二、路线价法的计算公式100
三、路线价法的适用范围101
四、路线价法评估的程序101
五、路线价法应用举例103
思考题104
第五章流动资产评估105
节流动资产评估概述105
一、流动资产及其特点105
二、流动资产评估的特点106
三、流动资产评估的程序107
四、流动资产评估的基本方法108
第二节实物类流动资产评估109
一、材料的评估109
二、在产品的评估112
三、产成品及库存商品的评估113
第三节债权类及货币类流动资产评估115
一、应收及预付账款的评估115
二、应收票据的评估117
三、待摊费用和预付费用的评估118
四、货币资金的评估118
思考题119
第六章金融资产评估120
节金融资产评估概述120
一、金融资产的概念与分类120
二、金融资产的特性120
三、金融资产评估的特点121
四、金融资产评估的程序121
第二节债券评估121
一、债券的概念与特点121
二、债券的评估122
第三节股票评估125
一、股票的概念与特点125
二、股票的计价标准125
三、股票价值评估126
思考题131
第七章无形资产评估132
节无形资产评估概述132
一、无形资产的特点及分类132
二、影响无形资产评估价值的因素133
三、无形资产的评估程序135
第二节无形资产评估的收益法136
一、无形资产评估中收益法的应用形式136
二、收益法应用中各项技术经济指标的确定137
第三节无形资产评估的成本法和市场法140
一、无形资产评估中的成本法140
二、无形资产评估中的市场法142
第四节资产和专有技术的评估142
一、资产的特点142
二、资产的评估目的143
三、资产的评估程序143
四、资产的评估方法及案例144
五、专有技术的特点147
六、影响专有技术评估值的因素148
第五节商标资产评估148
一、商标资产评估的有关理论148
二、影响商标资产价值的因素149
三、商标资产的经济价值及评估程序151
四、商标资产的评估方法153
第六节版权评估154
一、版权的基本概念154
二、版权的特征155
三、计算机软件评估156
第七节商誉评估158
一、商誉及其特点158
二、商誉评估的方法158
三、商誉评估需要注意的问题160
思考题161
第八章资源资产评估162
节资源资产评估概述162
一、自然资源的含义与分类162
二、资源资产的特性163
三、资源资产评估的特点163
第二节森林资产评估164
一、森林资产概述164
二、森林资产评估的程序与资产核查164
三、森林资产评估的主要方法165
第三节矿产资源资产评估168
一、矿产资源资产评估概述168
二、影响矿产资源资产价值的因素168
三、矿产资源资产的主要评估方法169
思考题172
第九章企业价值评估173
节企业价值评估及其范围界定173
一、企业及其特点173
二、企业价值的基本理论173
三、企业价值评估中有效资产与无效资产的界定174
第二节企业价值评估的收益法174
一、企业收益的含义175
二、收益法在企业价值评估中的运用175
第三节企业价值评估中的成本法与市场法178
一、企业价值评估的成本法178
二、企业价值评估的市场法178
思考题179
第十章资产评估报告180
节资产评估报告制度180
一、资产评估报告及其基本要素180
二、资产评估报告的作用181
三、资产评估报告的基本内容182
四、资产评估报告的国际比较187
第二节资产评估报告的编制191
一、资产评估报告的编制步骤191
二、资产评估报告的编制要求192
三、资产评估报告的编制实例193
第三节资产评估报告的使用199
一、委托方对资产评估报告的合理使用200
二、资产评估管理机构对资产评估报告的核准、备案和检查200
三、其他有关部门对资产评估报告的使用201
思考题202
第十一章资产评估行业管理203
节我国资产评估法律规范及制度体系203
一、国务院颁布的《国有资产评估管理办法》203
二、评估行业的政府主管部门规章204
三、资产评估相关法律法规和规章制度205
四、资产评估行业的自律管理制度205
第二节我国资产评估准则体系206
一、我国资产评估准则体系建立的指导思想206
二、我国资产评估准则体系的结构207
三、我国已经发布实施的资产评估准则208
四、我国资产评估基本准则的主要内容210
第三节国外资产评估准则214
一、国外资产评估准则概述214
二、国际评估准则215
三、美国资产评估准则217
四、英国资产评估准则220
思考题221
附录A 复利终值系数表222
附录B 复利现值系数表224
附录C 年金终值系数表226
附录D 年金现值系数表228
参考文献230