本书是国家社会科学基金项目《我国特大城市土地市场效率与政府调控效果研究》的部分研究成果。该书立足中国土地市场理论与发展实践，有机结合了理论发展、政策调控、指数数据分析等内容，深化了我国土地市场国家层面数据分析和权威评测的理论与实践研究。本书明确提出中国社会主义市场经济下土地具有资源、资产、资本等三重属性并进行了具体阐述；归纳2003～2013年我国土地政策参与宏观调控的十年政策变迁历程，并对2014～2018年的土地调控政策进行了纪实总结；阐释中国土地市场指数（CLI）的构建过程，具体分析了指数运行特征，进行了综合指数与宏观经济运行关系的实证研究。详细分析了2008～2018年北京上海重庆三地CLI指数数据分析，提出了我国特大城市土地市场效率和政府调控效果提升的三条现实路径。

章 理论基础与研究思路
节 核心概念与理论基础
一、特大城市
二、本研究“特大城市”使用界定
三、土地的含义特性与产权
四、土地市场供应效率及表征指标
五、土地资源配置基础理论
第二节 土地效率与政策调控文献综述
一、土地供应效率研究文献综述
二、土地政策参与宏观调控文献综述
第三节 分析逻辑与研究思路
一、研究分析逻辑
二、研究思路示意图
第二章 我国土地属性变迁分析
节 我国土地产权制度演变过程
一、中国古代土地制度的演变过程
二、新中国成立后土地产权制度发展历史沿革
第二节 市场经济下我国土地“三位一体”属性
一、土地属性三位一体内在转化
二、我国土地属性三位一体转化途径
第三章 我国城市土地供应效率时空演变特征
节 评价方法与指标体系构建
一、DEA—Malmquist模型
二、指标与数据
第二节 我国城市土地供应效率空间分布特征
一、我国城市土地供应效率特征分析
二、我国城市土地供应效率区域差异分析
第三节 我国城市土地供应效率演变规律
一、我国城市土地供应效率演变特征
二、我国城市土地供应效率演变特征分解
第四节 我国城市土地供应投入与产出分析
一、城市土地产出不足分析
二、城市土地投入冗余分析
第四章 我国城市土地供应效率影响因素分析
节 模型与变量
第二节 变量描述性统计
一、描述性统计
二、核密度分析
第三节 实证结果及讨论
一、基准回归结果
二、稳健性分析
三、主要研究结论
第五章 我国城市土地政策参与宏观调控变迁纪实
节 土地政策参与宏观调控历程
一、十年政策调控，形成政策体系
二、推进政策改革，调控影响显著
三、政策调控作用明显，尚未达到预期效果
第二节 土地政策调控地产市场阶段简评
一、阶段：促进地产市场发展(2003—2004年)
二、第二阶段：土地政策调控降温(2005—2008年)
三、第三阶段：积极鼓励住房消费(2008年下半年_2009年)
四、第四阶段：严格稳定市场发展(2010—2012年)
五、第五阶段：因城施策精准微调(2013—2018年)
第三节 2014--2018年土地调控政策纪实
一、2014年土地调控政策回顾
二、2015年土地调控政策纪实
三、2016年土地调控政策纪实
四、2017年土地调控政策回顾
五、2018年土地调控政策回顾
第六章 构建中国土地市场指数体系
节 中地指数(cLI)编制原则
一、数据基础
二、编制原则
第二节 中地指数(Cu)构建与测算方法
一、指标体系构建
二、确定基期
三、确定权重
四、数据归
五、测算方法
第七章 cu指数与宏观经济运行关系研究
节 cLI指数与宏观经济关系的理论基础
一、土地要素对宏观经济运行的影响
二、土地要素与宏观经济发展的互动机制
第二节 Cu综合指数与宏观经济运行关系实证研究
一、VAR模型
二、CU综合指数与宏观经济静态关系
三、CLI综合指数与宏观经济关系的VAR模型分析
第三节 市场规模指数与宏观经济关系实证研究
一、市场规模指数序列的平稳性检验
二、市场规模指数对固定资产投资的影响
三、市场规模指数对GDP的影响
第四节 出让价格指数与PPI、cPI关系实证研究
一、数据处理
二、格兰杰(Gmnger)因果关系检验
三、建立模型
第五节 地产景气指数与宏观经济变量关系实证研究
一、数据处理
二、建立模型
第八章 中地指数运行特征与政策关联分析
节 中地指数数据特征分析
一、科学确定基期
二、数据连续可比
三、内外相互参照
四、关系相对稳定
第二节 中地指数运行特征分析
一、总体运行特征
二、分指数运行特征
第三节 中地指数与政策关联分析
一、市场规模指数的政策效应
二、出让价格指数的政策效应
三、供应结构指数的政策效应
四、利用集约指数的政策效应
五、地产景气指数的政策效应
第四节 中国土地市场分指数相互关系分析
一、综合指数与分指数呈正相关
二、分指数性质与活跃程度差别较大
三、出让价格指数具有关键意义
四、集约指数反映土地市场特征
五、地产景气指数具有能动性
六、市场规模指数受资金与价格所推动
七、供应结构指数最滞后
第九章 2004_2018年中地指数实证分析
节 数据概览
第二节 2018年中地指数走势分析
一、CU全年规律波动，显示周期趋稳特征
二、成分指数涨跌分化，市场结构趋于稳定
第三节 土地市场发展分析
一、市场长周期发展趋势相对凸显
二、土地市场内部结构调整亟待关注
第十章 2008_2018年京沪渝CLI实证分析
节 京沪

张杰，管理学博士，首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授、副院长，博士生导师。兼任中国城市经济学会理事，国家商务部服务贸易统计专家组顾问，北京市东城、朝阳等区人大财经委顾问等社会职务。主要研究领域为CBD发展战略、城市经济、土地政策等。主持国家社科基金项目“特大城市土地市场效率与政府调控效果研究”、北京市社科基金项目“北京CBD现代服务业扩大开放研究”，参与国家自然基金项目等纵向课题10余项，承担中央机构编制委员会办公室、国土资源部不动产登记中心、中国土地勘测规划院、北京市经济和信息化委员会、北京市商务委员会等政府部门委托研究项目以及北京、昆明、郑州等地“十三五”规划项目60余项。出版专著《特大城市中央商务区发展研究：产业布局·管理路径·靠前战略》等6部，合著15部教材或著作。在《光明日报》、《经济日报》和《中国软科学》等核心期刊发表学术论文40余篇。成果曾获得2016年度北京市哲学社会科学很好成果二等奖、2010年度国土资源科学技术二等奖。