规则依循、群体偏好与住宅小区业主自治

城市住宅小区的共有物权需要依靠公共收益来维持，而公共收益的控制权是以业主自治组织——业委会成立为前提的。由于业主在提供资源（参与业主自治）与提取资源（使用公共收益）时，呈现出不同的群体偏好，因此，自治行为成为提供者-提取者博弈，并引发治理困境：一方面是业委会难产，另一方面是业委会陷入控制权之争。这种现象，用经典公共池塘资源提取监督博弈模型无法解释。本书基于价值观、资源支配方式与信念、约束、偏好互动模型，提出社群偏好的分工机制说，即个体依循权力、互惠和权利三种规则（资源支配方式），衍生出群体的控制权偏好、信任偏好和信用偏好。物理空间叠加制度场域的社群中，行为者依循规则与群体偏好的协调是集体合作的基础性条件。以个体资源支配方式匹配博弈的均衡为基点，住宅小区公共收益提取中“首端优势”会转化为提取资源的控制权，或无人监督，或由监督引发控制权之争，或形成利益阵营。然而，若信息披露及时公开，将会形成对提供者的监督和提取者的激励，进而提高治理绩效。依循规则的个人行为与社群偏好互为因果，社群偏好与个人依循规则匹配的均衡成为制度结构的稳定性因素，因此分工机制说是对市场-政府二元论的重构：市场力量与行政力量的作用都是经由个人依循规则行为产生的结果，依循规则、社群偏好对治理绩效产生的影响具有长期性，行政力量因势利导，定能推进业主自治，共建美好家园。

第一章导论
一、住宅小区治理，行政力量进退两难
二、公共池塘资源的提取者与提供者博弈
三、资源支配者行为模型：VSBPC模型
四、规则依循、群体偏好、制度相关概念
五、资源支配者假说、制度分析与发展研究框架
六、本书结构安排
第二章业主参与自治的规则依循行为假说
第一节业主自治制度及困境
一、业主自治制度概述
二、业主自治各参与方及互动关系
三、业主参与自治行为倾向：以G小区为例
四、业主参与自治引发的业主冲突
第二节规则依循行为假说建模
一、业主参与自治行为的规则依循倾向
二、不公平感厌恶模型
三、物质利益偏好与非物质利益偏好
四、规则选择效应
第三节假说的验证：电梯更新方案的合意性
一、政策背景与行为情境
二、BPC模型框架下电梯更新方案的合意性
三、规则依循的效应
四、有待解决的问题
第三章规则依循与群体偏好：资源支配者说
第一节小区治理与业主行为相关研究回顾
一、社区治理层面的研究
二、住宅小区管理层面的研究
三、业主行为研究
四、总结与评述
第二节资源支配者决策模型（VSBPC）
一、个人决策的BPC模型
二、基于制度结构的BPC模型：VBPC模型和SBPC模型
三、基于制度层次的BPC模型：VSBPC模型
四、资源支配方式与行为：非理性信念与行为
第三节群体偏好的资源支配者说
一、群体偏好与群体规范
二、劳动分工与群体偏好
三、群体偏好异质性
四、业主自治情境下的群体偏好
第四章资源支配者说检验：控制权、信任与信用偏好
第一节管理者群体控制权偏好
一、理性与非理性之争
二、基于控制权偏好的VSBPC模型
三、过度投资者群体识别
四、控制权偏好的群体属性结论
第二节投资者群体的信任或信用偏好
一、信用与信任替代关系假说
二、基于VSBPC模型的准自然实验设计
三、信任或信用偏好实证结果
四、信任或信用偏好的群体属性
第三节经典行为博弈经验结果的证据
一、经典行为博弈中角境与行为情境
二、最后通牒博弈的角境
三、弟兄博弈模型中的角境
四、从理性人、行为人到资源支配者
第五章规则依循行为与业主自治的激励
第一节住宅小区公共池塘资源行为情境
一、行为分析框架
二、G小区业主的提供、提取决策
三、外部性、分配问题与搭便车问题
四、资源支配者初步识别
第二节监督问题
一、监督悖论与婆媳匹配博弈
二、首端末端匹配博弈
三、提供与提取混合博弈：三人博弈模型
四、业主自治的均衡及行政介入路径
第三节业主冲突与行政的监督激励
一、业主冲突
二、权力型末端行为人与互惠型首端行为人的冲突
三、互惠型末端行为人与权力型首端行为人的冲突
四、行政力量对监督的激励
第六章有关提取资源效率的实证
第一节提取资源的收益问题
一、治理方式评价及提取资源效率
二、维修资金提取价值研究设计
三、维修资金提取对房价的促进
四、治理方式异质性与提取效率
第二节提取资金使用的满意度问题
一、维修资金使用业主满意度现场调查
二、业主知识与决策信息
三、业主满意度及影响因素
四、信息公开通过业主参与对满意度的促进效应
第三节提取中的投票难问题
一、维修资金使用投票难的问题
二、数据、变量与指标
三、自治程度对合作水平的影响
四、研究工作总结
附录一南京老旧电梯改造调查问卷
附录二维修资金使用效率调查问卷
附录三 G小区业主自治活动撷录
附录四 G小区业主委员会探望患病委员事件相关日记
附录五 G小区某业主微信群聊话题分类汇总简表（2017年9月23日～2017年11月1日）
参考文献
后记