2020年4月中国证监会与国家发改委发布推行基础设施REITs试点文件，2021年6月我国第一批9支基础设施REITs成功发行并在沪深股市上市交易。通过推动REITs试点，让资产证券化落地我国，可以有效扩大直接融资，减少刚性兑付，实现存量基础设施资产的新旧动能转换，有效增强新的投资能力，化解高负债风险，促进国内大循环，促进我国经济平稳健康增长。本书深入探讨了REITs实现政府公共资产证券化的可行性及具体路径，对解决我国地方政府眼下的现实问题有一定的参考意义。
第一章 REITs启航
第一节 REITs的介绍
一、REITs的基本概念
二、REITs的分类
三、REITs的特点
四、REITs的益处
五、REITs的模式
第二节 REITs试点正式启航
一、认识REITs
二、公募REITs破冰
三、基础设施REITs
四、REITs规模
第三节 为什么需要REITs
一、生逢其时的REITs
二、商业地产的现状与痛点
三、住宅地产的现状与痛点
四、抵押型REITs收益与抗风险能力相对齐高
第四节 国外REITs发展情况概述
一、美国REITs发展概述
二、日本REITs发展概述
三、新加坡REITs发展概述
第五节 国内REITs发展情况概述
一、类REITs产品
二、最早的REITs产品尝试
三、REITs在国内的发展
第六节 REITs和政府PPP项目相结合的益处
一、政府PPP项目的现状和困境
二、REITs盘活存量资产
第二章 REITs与地方债
第一节 公共资产
一、公共资产的定义与范围
二、公共资产的特点
三、海外公共资产
第二节 用REITs解决地方债问题迫在眉睫
一、地方债整体规模
二、地方债省区规模
三、我国地方债特点
第三节 中国式“次贷”
一、地方债核心问题
二、地方债存在的风险
三、目前解决地方债的主要方式及存在的问题
第三章 用REITs化解地方债
第一节 用REITs解决地方债的思路
一、用REITs解决地方债的现实需求
二、用REITs解决地方债的思路与路径
三、用REITs解决地方债的案例分析
第二节 REITs的比较优势
一、REITs自身的优势
二、用REITs化解地方债的优势
第三节 用REITs化解地方债的重要现实意义
第四章 REITs产品的设计路径
第一节 REITs产品设计的前提条件
一、参与者
二、基础资产
三、法律法规
第二节 REITs产品的设计思路
一、权益类REITs产品的设计思路
二、固定收益类REITs产品的设计思路
三、基础设施REITs与商业物业REITs的设计差异
第三节 设计方案
一、产品规模、产品期限与收益分配方式
二、分层结构
三、退出方式
四、交易结构
五、其他条款
……
王悦，美国宾夕法尼亚商学院金融硕士，清华大学五道口金融学院金融CEO一期学员，和合资本董事长，曾任新加坡德勤和中国德勤审计及咨询部门资深顾问，杨树资本集团总裁并主导旗下多家上市公司资本战略，专注于产业投资和并购重组，发起并主导多项产业投资和并购重组，交易规模超过50亿元人民币。具有丰富的A股和港股上市服务经验，对资本市场机构运作、上市公司投资者管理、公司财务和战略咨询有深刻理解，在生态环保、医疗大健康和优选制造业领域有丰富的投资经验。著有《乡村振兴战略：重构新农业》。
